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℡滴落在琴键上的泪。
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2019年04月25日 20:21 来源于:2018万博manbetx下载
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2018万博manbetx下载中原地产首席分析师张大伟认为,过去2年全国多个城市房价出现了反弹,特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。从房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。

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6)房地产杠杆:居民杠杆快速上升但总体不高,开发商资产负债率快速上升。房地产杠杆包括需求端的居民借贷杠杆和供给端的开发商债务杠杆,它衡量了财务风险。①从国际比较看,中国居民杠杆水平低于主要发达经济体。目前,中国房地产贷款余额占银行贷款比重为25%(其中个人购房贷款16.9%),虽然近些年这个比例不断攀升,但比美国水平低很多,美国次贷危机以来不动产抵押贷款占银行信贷的比重持续下降,但仍高达33%。②目前房地产开发资金来源中,大致有约55%左右的资金是依赖于银行体系,明显超过40%的国际平均水平。房地产行业的资产负债率从2003年的55%一路上升至2016年的77%,流动比率从2009年的1.88下降至2016年的1.65。

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另一个原因是影视公司普遍出现的资产减值。光线传媒2018年共计减持坏账损失、存货跌价损失、可供出售金融资产减值损失、长期股权投资减值损失、商誉减值损失等各项资产减值计提共计约7.26亿元。

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